EXCLUSIVITE !

105.42 m² habitables sur 2 niveaux / 339 m² de terrain arboré

Construction 2012 à 2 pas de la voie rapide et des commerces. Maison impeccable !!

REZ-DE-JARDIN : CUISINE US équipée +  SEJOUR / SALON  (40 m²), 1 W.C. séparé.
ETAGE : 1 SUITE PARENTALE (16.73 m² avec SALLE D'EAU + DRESSING) + 3 CHAMBRES (12 m², 11 m², 10 m² avec placards muraux), 1 SALLE DE BAINS (5.56 m²) + 1 W.C. séparé

1 GARAGE isolé (25 m²)

PISCINE WATERAIR 5.76 m x 2.95 m avec bâche (liner remplacé en 2025) + DOUCHE extérieure 

1 PERGOLA BIO CLIMATIQUE avec RIDEAU

CHAUFFAGE : CHAUDIERE GAZ A CONDENSATION (PLANCHER CHAUFFANT HYDRAULIQUE)
Fenêtres PVC TRIPLE VITRAGE + volets roulants électriques + moustiquaires 
Isolation combles en 2025 - Adoucisseur d'eau
Débords de toit : PVC - Portail de l'entrée possible en limite de propriété 

Commerces et pharmacie à pieds, bus gratuits pour écoles maternelles et élémentaires, 12 min du TRAMWAY de Meyzieu..)

DPE : classe C (Consommation énergétique : 102 KWhEP/m².an)  
GES : classe C (Emissions de Gaz à effet de serre : 19 Kg C02/m².an) 
Estimation des coûts annuels d'énergie : Minimum 1090 € / an - Maximum 1520 €/an
(Date d'indexation du prix de l'énergie : 01/01/2021)